Текущее состояниег. Сочи, Хостинский район, Дорога на Большой Ахун, 7/1
СОЧИ · ГОРА АХУН
Редкий загородный актив на горе Ахун
Комплекс с капитальными строениями, оздоровительной инфраструктурой, бассейном, рестораном и несколькими сценариями дальнейшего использования.
40,7 соткиземельный массив
≈ 1 300 м²капитальные строения
450 000 000 ₽цена предложения
01
ОБЪЕКТ
Один адрес. Несколько корпусов. Готовая инфраструктурная база.
Сайт собирает технические, инвестиционные и концептуальные материалы по SPATIUM в одном месте. Каждый исходный документ разобран и вынесен в отдельную страницу, чтобы покупателю не приходилось листать десятки файлов.
Площадь по техпаспорту 20231 086,9 м²
Коммерческий показатель строений≈ 1 300 м²
Электроэнергия по сводным материалам266 кВт
Бассейн5 × 10 м
Ресторан70 мест
Назначение в техдокументацииФизкультурно-оздоровительный комплекс
Открыть технические характеристики →МАТЕРИАЛЫ ОБ ОБЪЕКТЕ
Вместо файлов — отдельные страницы сайта
Исходные документы использованы как база данных для содержания. Исходные файлы не являются основным способом просмотра информации.
01Открыть02Открыть03Открыть04Открыть05По запросу06По запросу
Технический паспорт
Площади, литеры, конструктив, инженерия и состав помещений.
Поэтажные планы
Ситуационный план и планы корпусов по этажам.
Инвестиционный меморандум
Состав актива, сценарии и расчёт цены 450 млн ₽.
Сценарий развития
Реновация, функции, сметы и сценарная финансовая модель.
Актуальные выписки ЕГРН
Раздел для свежих выписок по участкам и объектам.
Правоустанавливающие документы
Основания возникновения права и документы по сделке.
ЛОКАЦИЯГора Ахун.
Гора Ахун.
Приватный формат Сочи.
В материалах комплекса соседство с природной территорией, рельеф и панорамность рассматриваются как ключевые факторы ценности объекта.
История объекта
ФОРМИРОВАНИЕ ЦЕНЫ
450 млн ₽ объясняются составом актива, а не одной цифрой за квадратный метр.
Расчёт создания с нуля518–690 млн ₽
→
Цена предложения450 млн ₽
→
Разница68–240 млн ₽
ДВА ФОРМАТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Частная резиденция или коммерческий оздоровительный проект
ПОТЕНЦИАЛ РЕНОВАЦИИ
Архитектурная концепция уже проработана
Рендеры показывают не текущее состояние, а один из возможных вариантов дальнейшего развития комплекса.
ПЕРЕГОВОРЫ И ПРОСМОТР